Слоган

Мы — ваша безопасность

Способы связи

Обращайтесь к нам по e-mail info@r-control.ru

по телефону +7 (495) 975-92-27

или закажите обратный звонок

Прайс-лист компании

У нас лучшие цены на биометрию

Акции и новости

Сага об интеллектуальном здании

Про «интеллектуальные здания» написано много. С одной стороны — это дань моде, с другой — актуальный и жизненный вопрос, заслуживающий к себе дополнительного внимания. Обратиться к этой теме в очередной раз вынуждают организационные и технологические проблемы, свойственные рынку «интеллектуальных зданий» в России, а также отсутствие обобщающего материала на данную тематику, призванного служить вспомогательным инструментом для специалистов при принятии решений.

«Интеллектуальные здания»: вчера, сегодня, завтра

Концепция «интеллектуального здания» родилась в США в начале 1980-х гг. Сегодня ситуация на западном рынке так называемых «интеллектуальных домов» стабильна. По данным аналитиков ARC Advisory Group, оборот мирового рынка аппаратных и программных систем, а также услуг по автоматизации зданий (building automation system, BAS) в 2002 году составил 11,7 млрд. долларов США. В ближайшие 4 года среднегодовой рост данного рынка составит 5,6%; к 2006 году оборот достигнет 14,5 млрд. долларов США. Рынок находится на пике своего развития и, как следствие, обладает невысокими темпами роста.

Диаграмма общего объема рынка «интеллектуального здания» США, млрд. долл.

По-другому складываются обстоятельства на рынке «интеллектуальных зданий» России: здесь рынок окончательно не сформировался, хотя, все предпосылки существуют. Активный интерес к концепции «интеллектуального здания» отмечен, прежде всего, среди крупных заказчиков, заинтересованных в повышении уровня комфорта и централизованном управлении всеми системами здания.

Объявленные данные объема рынка 2002 года — это 150-160 млн. долларов США. 2003 год еще не окончен, точная цифра за этот период пока не названа, однако по нашим прогнозам темп роста составит порядка 12-15%, что в денежном эквиваленте достигнет суммы 170-180 млн. долларов США. Рынок строительства «интеллектуальных зданий» и впредь будет расти.

Российские особенности

Российский рынок «интеллектуальных зданий» формируется по особенной траектории. Если говорить о его месте, то выходит, что рынок данного решения находится на стыке сразу нескольких рынков (или систем): информационных технологий, систем технической безопасности и инженерных систем.

Структура российского рынка «интеллектуальное здание»

Рынки эти очень разные. Они отличаются динамикой развития, объемами, правилами игры, масштабами. Самый крупный из них — рынок информационных технологий. В 2002 г. его объем в России составил порядка 4 млрд. долларов США. Рынок ИТ максимально открытый, структурированный и наиболее динамично развивающийся, что подтверждается быстрой сменой технологических решений. В силу конвергенции технологий и тотальной интеграции рынок ИТ будет и впредь доминировать, оказывая все большее влияние на развитие рынка «интеллектуальное здание».

По нашим оценкам перспективы стать сильнейшими игроками рынка «интеллектуальных зданий» за системными интеграторами, которые могут предложить полный интегрированный комплекс информационных и инженерных систем" обеспечить необходимое взаимодействие систем автоматизации здания и систем автоматизации бизнес-процессов в этом здании.

Что такое «интеллектуальное здание»?

Термин «интеллектуальное здание» (intelligent buiiding — англ.; intelligent — «разумный, понятливый», в сочетании со словом building — «гибкий, приспосабливаемый») в первоначальном смысле означает «здание, готовое к изменениям» или «приспосабливаемое здание», т. е., здание, способное приспосабливаться к изменениям окружающей среды. Другими словами, это здание, инженерные системы которого способны обеспечить адаптацию к возможным изменениям в будущем. Здание, в котором различные системы объединены в интегрированный комплекс и правильно организованы уже на этапе проектирования (с учетом возможных будущих изменений). Однозначного определения «интеллектуального здания» нет, но в понимании большинства — это автоматизированная техническая система, которая:

  • «чувствует», что происходит в здании и за его пределами;
  • «реагирует», обеспечивая максимально безопасное и комфортабельное пребывание в здании, сводит до минимума потребление энергоресурсов;
  • «взаимодействует» с людьми посредством применения простых и легкодоступных средств общения

В сравнении с автономными системами комплексная система имеет следующие преимущества использования:

  • происходит существенная экономия на кабельных сетях и сетевом оборудовании;
  • снижается энергопотребление и повышается надежность всей системы;
  • повышается оперативность управления объектам;
  • упрощается восприятие информации путем графического представления данных о состоянии систем и оборудования на различных уровнях (объектовом, зональном, адресном);
  • снижаются трудозатраты эксплуатационных и диспетчерских служб;
  • обеспечивается взаимодействие между системами;
  • уменьшается вероятность возникновения страховых случаев;
  • «открытость» комплекса, обеспечивает возможность его наращивания и использования оборудования разных производителей.

Интеллектуальное здание является продуктом современного развития систем автоматики в зданиях в направлении:

  • комплексной оптимизации использования ресурсов;
  • повышения гибкости конфигурирования и снижения общей стоимости владения;
  • интеграции с широким спектром технологического и телекоммуникационного оборудования;
  • упрощения взаимодействия с пользователем.

В состав «интеллектуального здания» входят следующие системы и комплексы:

  • Комплекс систем жизнеобеспечения. Предназначен для организации управления системами жизнеобеспечения.
  • Комплекс систем безопасности. Предназначен для защиты человеческой жизни и сохранности материальных ценностей и информации организации.
  • Комплекс систем информатизации. Являются базисом, на котором строятся все компоненты информационно-вычислительных сетей интеллектуального здания.
  • Система сбора и обработки информации.

Организационные проблемы рынка «интеллектуальных зданий» России

Термин «интеллектуальное здание» прочно обосновался в лексиконе специалистов. Об «интеллектуальных домах» говорят, пишут, обсуждают перспективы и проблемы, но...термин можно назвать термином только в том случае, когда он определен, когда все трактуют его одинаково и вкладывают в это понятие единый смысл. В настоящее время отсутствует общепринятое понимание того, что же такое — «интеллектуальное здание». Понятие, приведенное нами выше — это один из вариантов, на наш взгляд, наиболее полно отражающий суть концепции.

Из-за неоднозначности понятия «интеллектуальное здание» возникает непонимание: кто именно является потребителем данной технологии, на кого рассчитана система. На предприятия или организации? На частные дома или коттеджи? В теории получается, что товар («интеллектуальное здание») есть, а целевого сегмента нет. Он не определен. Даже, если представить, что потребителями «интеллектуальных зданий» могут быть все возможные сегменты, это не умаляет актуальной проблемы — отсутствия открытой, достоверной и объективной информации по тематике «интеллектуальное здание» — информационного голода.

Информация, доступная в открытых источниках, не всегда грамотно и конструктивно изложена, часто она поверхностна и не содержит аналитических данных. В ряде случаев ее оказывается недостаточно для принятия управленческих решений. Развитие «интеллектуальных зданий» сдерживает отсутствие утвержденной нормативной базы по разработке, проектированию и строительству. Все это свидетельствует о начальном этапе развития в России интеллектуального строительства. В зависимости оттого, кто именно из участников рынка является инициатором внедрения концепции на конкретном объекте, предложения и подходы по созданию «интеллектуальных зданий» будут разные. И получается, что потенциальные потребители запутаны разрозненной и противоречивой информацией. Какой подход выбрать? Кто прав? Кроме того, часто складываются ситуации, когда за исключением самого заказчика, нет единого центра заинтересованности и определения требований к инженерным системам. Запутанный заказчик вынужден сам вникать во все итерации внедрения систем «интеллектуального здания» и контролировать сложный процесс взаимных согласований между всеми подрядчиками и исполнителями.

Об «интеллектуальных домах» пишут. Но пишут совершенно разные издания, каждое из которых делает упор именно на тот аспект, который близок тематике и формату средства информации. Профессиональных специализированных изданий, способных непредвзято освещать и анализировать информацию на данную тему, в настоящий моментов России нет. В результате инвесторы, владельцы зданий и их управленцы недостаточно информированы о выгодах и технологиях интеллектуального строительства.

Наиболее проработанный материал можно найти на сайте Некоммерческого партнерства инженеров по системам отопления, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике (www.avok.ru). За этим сложным названием скрывается организация, участвующая в разработке новых и пересмотре действующих документов по отраслевым вопросам, а также плотно работающая по тематике «интеллектуальное здание». АВОК поддерживает раздел «Интеллектуальные здания» включающий в себя статьи и заметки на данную тему, полезные ссылки и другую актуальную информацию.

Технология «интеллектуального здания» подразумевает экономию от интеграции различных систем безопасности и жизнеобеспечения зданий. Однако расчета целесообразности применения этих систем нет. Существующие источники информации только декларируют позитивные перемены, но никто не может четко сказать, сколько же мы реально сэкономим, и когда вложенные денежные средства окупятся. Нет отработанных методик и метрик оценки совокупной стоимости владения зданием и его инженерными системами на протяжении всего жизненного цикла. Нет методик эффективности использования интегрированных систем.

Это чревато тем, что заказчик не имеет достаточно убедительного технико-экономического обоснования создания «интеллектуального здания». Необходимо заметить, что система управления зданием требует больших вложений уже на начальном этапе строительства. Отсутствие информации подталкивает большинство инвесторов и застройщиков к заинтересованности только стоимостью строительства, т. е., суммой, которую они должны заплатить сейчас, а не экономией при эксплуатации (экономия составляет примерно 30%), которая позволяет вернуть вложенные деньги через 4-6 лет. Все дело в подходе. Западный подход подразумевает определение стоимости эксплуатации здания, как совокупность владения зданием на протяжении его жизненного цикла (ориентировочно 40 лет); российский же подход — оценку первоначальной стоимости систем, без учета стоимости эксплуатации. В процентном выражении — это 10-11% стоимости жизненного цикла.

Еще одним сдерживающим фактором экономии является низкая стоимость традиционных источников энергии и рабочей силы. Цены на данные ресурсы не выведены на мировой уровень, что служит предпосылкой их расточительного использования. Потенциал у российского рынка есть, рынок к внедрению технологий интеллектуализации готов, однако потребители не готовы к значительному повышению начальных инвестиций за дальнейшее повышение комфорта среды обитания. Наносит свой отпечаток и экономическая обстановка в стране, которая не позволяет делать долгосрочные прогнозы.

Подводя итоги

В современном мире ценность персонала для организации неуклонно повышается, для многих, прежде всего высокотехнологичных организации, персонал является основным ресурсом, бесценным средством производства. Повышение уровня безопасности и комфорта для персонала и посетителей, получаемое в результате создания «интеллектуального здания», напрямую отражается на эффективности работы сотрудников, приводит к повышению производительности труда, удовлетворенности работы. Все это, в конечном итоге, ведет к повышению эффективности бизнес-процессов организации. Именно в этой связи здание и его инженерные системы должны быть максимально адаптированы к бизнес-модели организации, трудовому распорядку и условиям работы, отвечать требованиям, свойственным конкретной организации.

Здание и его инженерные системы также являются средством производства организации, а не просто оболочкой и средой обитания. Создание интеллектуального здания позволяет сделать это средство более полезным и совершенным, положительно отражаясь на эффективности деятельности организации в целом. Реалии России таковы, что технологии «интеллектуального здания» пока здесь представлены мало. Решающий прорыв в области строительства «интеллектуальных зданий» не произошел, но поскольку есть спрос, находятся и компании, готовые выполнять такие масштабные проекты.

Источник: Алгоритм безопасности